Юридический ликбез: регистрация собственности
Любой, кто покупал квартиру или по иным причинам оформлял ее в собственность, имел дело с процедурой регистрации. Она довольно сложная и требует много физических и моральных затрат. Моральные – это нервы, которые уже не восстановятся, а физические – это всевозможные взятки, чтобы договор быстрее прошел регистрацию. Давайте же разберемся, что такое регистрация. На основании федерального закона №122 регистрация прав на недвижимость – это юридический акт, который подтверждает и признает факт ограничения, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимость. Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Основанием регистрации являются; акты о приватизации; договоры в отношении недвижимости; акты о правах на недвижимое имущество; акты передачи прав на него; право наследства.
В управление федеральной регистрационной службы необходимо предоставить:
- документы, которые удостоверяют личность;
- заявление о гос. регистрации сделки;
- заявление о гос. регистрации права собственности;
- акт приема-передачи;
- разрешение органов опеки;
- кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи.
Если имеет место договор ипотеки, то необходимы следующие документы: закладная, кредитный договор, копия уведомления ФРС о погашении залога.
Датой регистрации считается дата внесения в единый государственный реестр номера вашего договора.
Процесс регистрации происходит в несколько этапов: прием документов, их регистрация, правовая экспертиза, внесение записей в Единый государственный реестр, выдача удостоверения о регистрации прав.
Законодательно закреплены временные рамки осуществления регистрации: один месяц со дня подачи документов; 5 дней при регистрации ипотеки. В реальной жизни надо быть готовым к тому, что сроки затянутся на более длительное время (2-3 месяца).
Всегда помните, что у вас есть право знать, как идет процесс регистрации документов.