Согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения
Наши квартиры с самого начала не строились "для людей", и многие из нас рано или поздно делают ремонт с целью сделать свое жилище более комфортным и эффективным. 
Для этого мы двигаем и сносим стены, закрываем дверные проемы и сооружаем новые, переносим унитазы и ванны, стеклим лоджии, объединяем лоджии с кухней и совершаем другие действия, которые согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ попадают под определение "переустройство и (или) перепланировка жилых помещений". 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления. Таким образом, самовольной признается перепланировка, проведенная при отсутствии решения компетентного государственного органа о согласовании проекта перепланировки помещения, либо выполненная с нарушением проекта (ст. 29 ЖК РФ)

Какие последствия самовольной перепланировки нас ожидают?
1. Административная ответственность по Ст. 7.21 КоАП РФ: штраф от 10 до 25 МРОТ.
2. Уплата штрафа не освобождает от обязанности собственника жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние либо, при невыполнении такой обязанности, продажа жилого помещения с публичных торгов (Ст. 29 ЖК РФ).
3. Наличие судебных тяжб с соседями или государственными органами и, как следствие, наложение ареста на квартиру, препятствующего ее отчуждению.
4. Причинение значительного имущественного вреда в результате разрушения здания из-за несоблюдения строительных норм.
5. Невозможность отчуждения квартиры – в случае нарушения внешних границ квартиры.
6. Снижение стоимости и невозможность использовать квартиру при ипотеке – если в техническом паспорте стоит отметка о самовольной перепланировке.
________________________________________
Прочитав эти строки, Вы задаете себе вопрос – а у меня все в порядке? Или есть самовольная перепланировка? Как это узнать?

Заглянуть в свой паспорт на квартиру (если он есть) и посмотреть:
- Есть в нем отметка о самовольной перепланировке – это такой синий штамп. Если он есть – там прямо указано «самовольная перепланировка».
- Штампа нет. Можно сверить паспорт на квартиру с самой квартирой. При наличии ЛЮБОГО несовпадения – обязательно проверить!!! Вполне возможно - это самовольная перепланировка.
- Паспорта нет. В этом случае нужно решать индивидуально, что делать.

Предупрежден – значит, вооружен, и Вы, зная о последствиях, можете принять взвешенное решение.

Полезно знать, что согласовать самовольную перепланировку можно двумя способами:
- вне судебного разбирательства (при условии соблюдения в ходе строительства требований действующего законодательства).

- в ходе судебного разбирательства (при условии отказа компетентного государственного органа в согласовании перепланировки)

________________________________________
Первый шаг - выяснить - можно ли в принципе «узаконить» Вашу перепланировку (и неважно вы ее уже сделали или только собираетесь), и если можно то когда, как и зачем это лучше сделать (или не делать).

Второй шаг - когда Вы УЖЕ приняли решение согласовать («узаконить») перепланировку - совершение необходимых действий.

В этом случае полезно будет знать следующее:

Согласование перепланировки и переоборудования помещения состоят из нескольких этапов:
1) Сбор и подготовка документов, необходимых для заказа Проекта перепланировки;
2) Заказ и получение Проекта перепланировки в специализированной организации,
3) Согласование Проекта в необходимых инстанциях;
4) Получение разрешения межведомственной комиссии на выполнение ремонтных работ,
5) Сбор и подготовка документов, необходимых для подписания Акта ввода в эксплуатацию помещения;
6) Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после ремонта в необходимых инстанциях,
7) Подача документов на регистрацию изменений в УФРС СПб и ЛО, их получение.

Срок согласования перепланировки составляет 3-6 месяцев, и зависит от сложности перепланировки и срочности.