Признание права собственности на квартиры в новостройках через суд
В последнее время особенно актуальными для общества становятся вопросы признания права собственности на квартиры через суд. Ведь строительство жилых комплексов продолжает идти, несмотря на экономические проблемы, всё новые жилые дома вводятся в строй, а количество согласований, которые понадобится сделать застройщику не сократилось. По отдельным подсчетам количество согласований, которые понадобится сделать только для начала строительства жилого дома - свыше 300.  Вот почему большая часть жилых помещений делается с заведомым отступлением от процесса строительства жилого дома, с несогласованной разрешительной документацией. В результате, после завершения строительных работ новостройки застройщик не способен оформить право собственности на квартиры ни за собой, ни за соинвесторами, вложившими в строительство жилых помещений немалые денежные средства. Росреестр по месту строительства отказывает на обращение заказчика-застройщика о регистрации прав собственности на квартиры и с этого дня, наиболее часто, начинаются многомесячные судебные тяжбы между застройщиком, государственными органами, Росреестром. Центром этих тяжб начинает становиться земельный участок, предоставленный под возведение жилого дома с несоблюдением обязательных требований, неясно, имеются ли визы, которые администрация то ли дала, то ли не дала и т.п.
И в этих обстоятельствах, как ни удивительно, виноватыми оказываются дольщики - покупатели, внесшие немалые накопленные долгими годами денежные средства в покупку своего жилья, которое по вине заказчика-застройщика, местной администрации и противоречий в нормативных актах своим так и не стало.
Казалось бы, ситуация не имеет решения, но на практике специалисты предлагают решение - устранение проблемы с оформлением права собственности на квартиру.
Проблема может быть решена подачей искового заявления в суд, направленного на признание права собственности на квартиру путем обращения в суд.
Перед направлением такого искового заявления рекомендуется отправить претензию инвестору. В претензионном письме понадобится требовать оформления права собственности, на договорные сроки, либо передачи вам документов для регистрации, в зависимости от статей вашего инвестиционного договора.
В написанном заявлении излагаются все имеющие место факты, отсутствие возможности оформления права собственности по вине заказчика-застройщика, обязанности заказчика-застройщика согласно договору, который заключен у вас с ним - уступки права требования, инвестиционный, долевого участия, соинвестиционный, предварительный договор купли-продажи, и т.д.
Перед судом следует убедительно доказать свою правовую позицию со ссылками на законодательство РФ. знание гражданского права, статей Гражданского кодекса РФ, на которых вы строите предмет иска, способность дать убедительные комментарии по делу, является обязательным.
Только при таких обстоятельствах судья утвердит искомое решение по вашему иску, по которому вы сумеете зарегистрировать ваше право собственности в Территориальном управлении Росреестра.
Оформление права собственности на квартиру в Управлении Росреестра занимает всего один месяц и является последним требующимся этапом для получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Эта бумага является основным документом, подтверждающим оформление прав собственности в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
ПБ "ЮРИСТОКРАТ" имеет долголетнюю наработанную практику по многоквартирным домам Москвы и Подмосковья по признанию прав собственности на квартиры через суд. Советуем вам обращаться к опытным специалистам
 
Краткое описание и история развития машин ФВ Пассат