Перевод в нежилой фонд
Довольно часто для повышения экономической рентабельности коммерческой эксплуатации жилого помещения, возникает необходимость перевода в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, а также относительно города Екатеринбурга – Постановлением № 780 от 18.08.05 «Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

Перевод в нежилой фонд невозможен:

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Обратимся к законодательству. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Перевод не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение.

2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком.

3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение только если в данной квартире никто не прописан.

4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Кроме того, есть еще ряд других условий. Например, если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается только, если такая квартира расположена на первом этаже, или если выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также являются нежилыми.
Перевод в нежилое помещение квартиры невозможен, окна которой выходят на дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора.
ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением.
Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей собственников квартир в данном доме.
Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано.

Cогласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Перевод в нежилой фонд можно произвести только в том случае, если:

переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома;
переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое расположено непосредственно под ней, не является жилым.

Как правило, перевод из жилого фонда в нежилой составляет от 6 мес. до года (учитывая время на строительство) и связан с большим количеством согласований. Окончательные сроки можно определить только после анализа переводимого жилого помещения и конкретной ситуации.

Перевод в нежилой фонд условно можно разделить на несколько этапов:

сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации;
разработка проектной документации;
согласование проектной документации в установленном порядке;
сдача пакета документов и проекта на рассмотрение в Комитет по жилищной политике;
получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение;
получение разрешения на реконструкцию;
перепланировка помещений;
заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого;
ввод объекта в эксплуатацию;
получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности в УФРС.

 
Зачистка емкостей от нефтепродуктов подробности на сайте.