О расчетах по договору строительного подряда
Основная масса судебных споров по договору строительного подряда связана с расчетами между сторонами этого договора.  Вопросы расчетов по договору строительного подряда урегулированы в статье 746 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
На практике часто бывает, что договор не содержит детальных условий о расчетах. Тогда оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ, которая устанавливает, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Как видно, по общему правилу результат работ должен оплачиваться после того, как произойдет его окончательная сдача. Эта обязанность заказчика возникает в указанный момент, т.е. в момент сдачи, при условии, если работы выполнены надлежащим образом и в установленный срок. Статья 711 ГК РФ позволяет сделать вывод, что подобный порядок действует и тогда, когда договором предусмотрена оплата по мере завершения этапов работ.
Расчеты по договору строительного подряда обычно производятся с уплатой аванса. Подрядчик, однако, вправе требовать аванса только если договором будет предусмотрена как обязанность его предоставления, так и размер, и другие относящиеся к этому условия. Один из вариантов – специальное назначение используемого подрядчиком аванса, например, на приобретение оборудования, материалов.
В договоре нередко специально предусматривается порядок осуществления соответствующих платежей, в том числе основания, по которым заказчик может приостановить оплату. Речь идет, как правило, об обнаружении дефектов в выполненных работах и соответственно о задержке оплаты работ до их устранения, а если предусмотрены промежуточные расчеты, то об отставании выполнения объема работ по сравнению с утвержденным сторонами сроком их исполнения.
Казалось бы, с расчетами по договору все довольно просто и ясно. Между тем именно с вопросами: когда, сколько и за что платить связаны основные разногласия между заказчиком и подрядчиком.
Для правильного понимания проблем расчетов по договору строительного подряда, необходимо четко понимать, за что платит заказчик подрядчику. В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно же статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену. Такая формулировка статьи 740 ГК РФ может навести на мысль, что по договору строительного подряда заказчик оплачивает сами работы, а не их результат. Однако это не так. Ранее Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 г. № 51).
В случае необоснованного отказа заказчика от приемки работ, он не освобождается от обязанности оплатить их результат. Удовлетворяя исковые требования о взыскании денежных средств за выполненные работы по договору подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд отметил, что ответчик необоснованно отказался от подписания акта сдачи работ, не представил суду доказательств, подтверждающих, что работы выполнены с недостатками (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 09 июня 2006 г. № КГ-А40/4096-06).
Поскольку обязанность заказчика оплатить строительные работы возникает с фактом приемки их результата, оплату, произведенную до приемки результата работ, следует считать предварительной. В свою очередь предварительная оплата работ должна квалифицироваться как коммерческий кредит (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
К коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ), поэтому просрочка перечисления предварительной оплаты по договору строительного подряда (по существу невыдача займа) не дает оснований для применения статьи 395 ГК РФ об уплате процентов, так как в данном случае отсутствует факт пользования чужими денежными средствами. Это означает, что подрядчик не имеет права начислять проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, в случае просрочки предварительной оплаты со стороны заказчика. В то же время стороны договора могут определить в нем условие о договорной неустойке за несвоевременное перечисление предварительной оплаты.
Если подрядчик не выполнит предусмотренные договором работы и не сдаст заказчику их результат, то он (подрядчик) обязан вернуть заказчику всю сумму или неосвоенную часть предварительной оплаты. По одному из дел суд взыскал в пользу истца сумму неосвоенного аванса и проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку факт выполнения работ ответчиком на меньшую сумму, чем сумма, перечисленная истцом в соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ в оплату комплекса работ по договору, подтверждается двусторонними актами выполненных работ (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2008 г. № КГ-А40/736-08).
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата отдельных завершенных этапов работ, которые сданы подрядчиком и приняты заказчиком. В таком случае срок исполнения обязательства заказчика по оплате выполненных работ наступает с момента приемки результата работ по отдельному этапу строительства. Но для этого недостаточно просто указать в договоре, что расчеты производятся по завершению этапов работ. Стороны договора строительного подряда должны определенно идентифицировать каждый из этапов работ, четко согласовать порядок сдачи-приемки отдельных этапов, обязанность заказчика оплатить их. По одному из споров Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 10 сентября 1996 г. № 1345/96 указал следующее: «Согласно пункту 1.4 заключенного между сторонами договора подряда… расчеты за выполненные работы производятся по окончании строительства либо завершении этапа строительства. Поскольку заказчиком и генеральным подрядчиком этапы работ не согласовывались, расчеты должны были осуществляться по окончании строительства.».
Необходимо также отличать сдачу-приемку отдельных этапов работ, когда они предусмотрены договором строительного подряда, от оформления Актов о приемке выполненных работ формы № КС-2 для целей проведения промежуточных расчетов. Так, по одному из дел Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 14 апреля 2008 г. № КГ-А41/1497-08 указал: «…в договоре строительного подряда этапы работ не выделялись, а акты формы КС-2, на которые ссылается ответчик, как на доказательства, подтверждающие принятие истцом от ответчика отдельных этапов работ по строительству склада, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов и они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ…».
 
Насос мотопомпа вариско www.arendanasosov.ru.

http://pack24.ru/kraft-pakety закажите бумажную упаковку или крафт пакет купить.