Если заемщик по ипотеке неисполняет свои обязательства
Если гражданин перестает оплачивать взятый ипотечный кредит, банк вправе обратиться в суд со следующими видами исков: 

1. Иск о взыскании долга (о взыскании денежных средств).

Основанием для данного иска являются:

Неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по договору. Например, заемщик не платит или платит не полную сумму;

Ненадлежащее использование недвижимости, заложенного по кредитному обязательству, невыполнение других обязательств;

Гибель предмета залога;

2. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество.

Основанием такого иска может быть неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательство по договору. Такой иск предъявляется к собственнику заложенного имущества, т.к. заемщик и собственник не обязательно совпадают в одном лице. Например, родители предоставили свою квартиру в залог для покупки недвижимости детьми.

3. Иск о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество (комбинированный иск).

Основания для предъявления такого иска являются схожими с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, т.е. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком.

По поводу возможности подачи комбинированного иска существует масса споров. Дело в том, что с юридической точки зрения с заемщика взыскивается сумма долга и одновременно обращается взыскание на заложенную недвижимость. У части юристов такая ситуация вызывает ассоциацию с двойным наказанием. С заемщика могут и сумму долга с неустойкой и продать квартиру. По мнению этих юристов, такие процедуры необходимо осуществлять последовательно. Сначала взыскивать долг, а потом, если долг будет невозможно погасить, обращать взыскание на недвижимость.

Другая группа юристов считает, что решать все вопросы в двух процессах незачем и лучше подавать комбинированный иск. Потраченное время на судебный процесс сокращается, а сэкономленное время лучше потратить на исполнительное производство. Уверенности в том, что такие иски можно предъявлять указывает и Президиум ВАС РФ своим информационным письмом от 28 января 2005 года №90. Решая вопрос о размере государственной пошлины Высший арбитражный суд невольно пролил свет на вопрос о возможности комбинирования этих исковых требований.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 года №90

16. Предъявляемое в арбитражный суд требование об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено государственной пошлиной как требование неимущественного характера, независимо от того, предъявлено оно одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, или позже, и независимо от того, являются ответчиками по этим требованиям одно и то же лицо или разные лица.

На самом деле этот спор должен решаться не принципиально, а в зависимости от потребности истца. Именно истцу принадлежит право выбирать предмет иска. Поэтому именно из своих потребностей необходимо и формировать свои исковые требования. Кредитор вполне может взыскивать сумму задолженности, а потом взыскивать новую образовавшуюся задолженность.