Аренда жилья
В наше время далеко не каждый может себе позволить купить квартиру или дом. В этой ситуации единственным способом иметь свое отдельное жилое пространство является аренда квартиры. Сдача жилья в аренду – один из способов выживания некоторых категорий граждан. Это происходит путем размещения объявлений в газетах, а также на столбах и заборах. При личной встрече хозяина квартиры и потенциального жильца все сводится к удостоверению личности и получению аванса за первый месяц. При этом все правовые последствия подобной сделки отодвигаются на второй план, а то и вовсе игнорируются. <br>
В жилищном законодательстве в вопросах аренды жилья существует целый ряд юридических тонкостей и нюансов. Все зависит от того, кому сдавать – физическому или юридическому лицу. Отсюда все вытекающие правовые и налоговые последствия. <br>
Действующее законодательство о налогообложении определяет аренду жилых помещений как хозяйственную операцию, которая предусматривает передачу жилого помещения его собственником в пользование другому физическому или юридическому лицу на определенный срок за арендную плату. Для того чтобы предотвратить возможные недоразумения и проблемы в отношениях между владельцем жилья и арендатором необходимо заключить договор найма жилого помещения. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Главная отличительная особенность договора найма жилья в том, что наниматель получает жилье во временное пользование на определенный срок. Плата за пользование жилым помещением устанавливается по договоренности сторон.<br>
Основная обязанность и задача арендатора – возвратить собственнику квартиру или дом по окончании срока действия договора в исправном состоянии. <br>
Сдача в аренду недвижимости подлежит налогообложению. Существуют определенные особенности начисления и уплаты доходов от сдачи в аренду недвижимости. Ставка налога в соответствии с налоговым законодательством составляет 15% от объекта налогообложения. Объект налогообложения определяется из размера арендной платы за пользование жилым имуществом. Минимальная сумма платы за аренду определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.