Аренда коммерческой недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости – это один из лучших способов, начав свой бизнес, подыскать помещение под офис, магазин или кафе. Кроме того, этот способ популярен за счет того, что денежных вложений требуется меньше, чем на покупку или постройку нового здания. Конечно, аренда помещения не всегда обходится малыми средствами. Начиная свой бизнес нужно помнить, что риск достаточно высок и могут возникнуть проблемы с арендодателем или появиться неожиданные расходы. В результате возможна даже потеря бизнеса. Поэтому прежде чем решиться арендовать помещение, отнеситесь  со вниманием к составлению договора  аренды.
Все права и обязанности арендатора и арендодателя, которые возникают в результате аренды коммерческой недвижимости,  регулируются  Гражданским Кодексом РФ. А основным документом, регулирующим взаимоотношения обоих сторон, является договор аренды.

Многие из собственников недвижимости предпочитают оформлять договор аренды на срок не более 364 дней, т. к. договор на срок больше года должен подлежать государственной регистрации. А если срок действия  не прописан в договоре, то он считается бессрочным и расторгнуть его может только одна из сторон, предупредив об этом за три месяца.

Договор необходимо заключать в письменной форме и иногда требуется нотариальное заверение. Текст договора должен содержать реквизиты сторон, описание объекта аренды и его площадь. Если помещение арендуется для торговли, то в договоре должна быть указана торговая площадь и подсобная, в противном случае арендатору придется платить налоги с общей площади.

Важный пункт - стоимость аренды. Без него договор считается недействительным. Арендная плата может меняться не чаще раза в год, если о другом сроке не сказано в договоре. Также важно зафиксировать, кто именно оплачивает коммунальные услуги.

Помните, чем тщательнее прописаны все права и обязанности обоих сторон договора, тем меньше конфликтных ситуаций вас ожидает в будущем.